Louer son bien immobilier représente une forme intéressante d’investissement. En effet, le propriétaire peut tout à fait tirer un certain profit en concrétisant un tel projet. Il pourra notamment percevoir un loyer chaque mois pour compléter ses revenus existants. La location meublée est une des options qui s’offrent au propriétaire. Le bailleur aura notamment à accomplir quelques obligations pour que son projet d’investissement se concrétise dans les règles de l’art.
Mettre le bien immobilier dans un état décent
Un bien immobilier qui est mis en location meublée devra correspondre à un certain standard. En effet, il existe certains critères qui devront être respectés. Parmi ces critères en question, il y a celle de l’état de la construction. Cette dernière devra être décente pour que les locataires puissent y vivre confortablement et dans des conditions d’hygiène satisfaisante.
Afin d’assurer que le bien soit propre à l’habitation, le bailleur devra, le plus souvent, réaliser des travaux d’aménagement. Afin de savoir ce dont la construction a réellement besoin, le mieux serait d’effectuer un diagnostic des lieux avec l’aide d’un professionnel. Pour trouver le prestataire idéal, le bailleur peut venir consulter un blog dédié aux travaux et au bricolage où des conseils sur le sujet sont à trouver. Sur la liste des travaux que le propriétaire peut entreprendre, il y a :
- le renforcement des ouvertures de la construction afin d’empêcher l’infiltration d’air parasites.
- L’installation d’un éclairage adapté et suffisant au sein des pièces de la demeure.
- La mise aux normes des installations électriques, de la plomberie, mais aussi du chauffage de la maison.
- La désinfection de la construction pour éviter l’invasion des animaux nuisibles comme les rats ou encore les cafards.
- La pose de l’équipement nécessaire (système d’évacuation des eaux usées, dispositif de chauffage…) pour un quotidien confortable.
Réaliser les diagnostics immobiliers nécessaires
Sur la liste des obligations du bailleur dans le cadre d’une location meublée, on retrouve également celle qui lui demande de réaliser les diagnostics techniques spécifiques à la location. Il est porté à la connaissance du propriétaire du bien mis en location qu’il doit fournir, avec le contrat de bail, un document que l’on nomme DDT ou dossier de Diagnostic Technique.
Ce document en question comporte les résultats des divers diagnostics techniques obligatoires qui devront être réalisés sur le bâtiment. On distingue notamment les diagnostics suivant :
- l’État de l’installation du gaz : cette vérification est nécessaire dans le cas où l’installation en question a plus de 15 ans.
- Le Diagnostic de performance énergétique ou DPE : il s’agit de l’évaluation des performances énergétiques du bien immobilier.
- Le diagnostic amiante : cette démarche devra vérifier la présence ou encore l’absence d’amiante dans la demeure.
- Le Constat de risque d’exposition au plomb ou CREP : le diagnostiqueur devra définir si oui ou non, l’habitation présente des traces de cet élément.
- L’État des risques et pollutions de diverses natures : il sera question dans le cadre de ce diagnostic de savoir si le logement se situe dans une zone à risque.
- Le diagnostic électricité : sera vérifié dans ce diagnostic l’état de l’installation électrique de la construction.
- Le diagnostic bruit : le bruit ici, concerne les bruits d’avions et autres appareils aéronautiques.
Assurer la présence du mobilier nécessaire
Une location est qualifiée de meublée si l’habitation présente des équipements qui sont utiles à la vie quotidienne des locataires. Le bailleur a l’obligation d’installer un certain nombre de mobiliers pour que le projet colle réellement au concept de location meublée. Le logement devra être doté :
- de luminaires,
- d’une literie avec une couette, ou une couverture,
- d’un dispositif d’occultation des fenêtres dans les pièces telles que les chambres à coucher,
- d’un four à micro-ondes, ou d’un four,
- de plaques de cuisson,
- d’un réfrigérateur et d’un congélateur,
- d’ustensiles de cuisine, ainsi que de la vaisselle,
- de sièges et d’une table,
- d’étagères de rangement,
- de matériel d’entretien ménager adéquat pour le type de logement.
